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Como montar uma construtora de pequeno porte

Publicado por José Neto

Investir na construção civil atualmente é uma das melhores opções e se você está procurando ideias de negócios para abrir, recomendo que continue lendo e conheça esse guia completo e gratuito de como montar uma construtora de pequeno porte em sua cidade!

De antemão eu preciso lhe dizer que uma construtora não é um negócio simples e exigirá de você não só um alto investimento, mas também um intenso trabalho constante.

Por outro lado, a tendência desse empreendimento é um bom faturamento (e sempre muito alto), pois existe um mercado muito amplo para atuar e em algumas regiões a quantidade de construtoras prontas para atender a demanda acaba sendo escassa.

Minha ideia aqui é te apresentar os melhores passos práticos que você pode começar a seguir hoje mesmo e começar a montagem da sua empresa ainda essa semana.

E aí? Está pronto para se dedicar completamente ao seu negócio? Então vem comigo ver o passo a passo de como montar uma construtora de pequeno porte e começar a ganhar dinheiro.

Será que montar uma construtora de pequeno porte dá dinheiro?


É bem certo que há pouco tempo atrás o nosso país vivia uma intensa crise que afetou o ramo da construção. Você lembra disso? Isso com certeza deve ser uma dúvida que você tem em mente em começar o seu projeto, né?

A verdade é que o peso da crise passou e esse mercado está voltando com todo vapor. É claro que em algumas regiões ele tem mais força que outra, mas no geral ainda continua sendo um segmento muito forte.

Estamos falando nada menos do um dos ramos do mercado que mais geram dinheiro para os empreendedores!

Se essa é uma área que você gosta de atuar e tem uma certa habilidade, eu recomendo que continue firme e forte, pois o seu negócio tem tudo para ser um verdadeiro sucesso.

De início eu acredito que você poderá atingir um faturamento mensal na faixa dos R$10 a R$80 mil por mês, sendo que tudo vai depender da sua estrutura e do mercado em si.

Montar uma construtora dá dinheiro pelo seu potencial, mas será você como empreendedor que fará isso acontecer ou não.

Leia também: Vender areia para construção pode dar dinheiro

Como montar uma construtora de pequeno porte em 10 passos simples


como montar uma construtora de pequeno porte

Que o negócio tem potencial você já sabe, mas ter força no mercado não fará que você ganhe dinheiro de forma automática. É preciso conhecer como o negócio funciona e tomar as decisões corretas para a sua criação.

Foi justamente isso que eu trouxe para você. Reuni 10 passos práticos que são a base para abrir uma construtora de pequeno porte na sua região.

Leia com atenção cada um deles, adapte-os de acordo com a sua realidade e coloque em prática o quanto antes.

Não se esqueça que a gente só faz as coisas acontecerem tentando mesmo. É preciso agir, correr atrás, praticar. Então não deixe o medo falar mais alto, ok?

Se existem pessoas por aí que tem conseguido faturar e mudar de vida nesse ramo, você também pode.

Agora vamos ao passo a passo de como montar uma construtora de pequeno porte:

1. Pesquisa de mercado para abrir uma construtora

Eu acredito que todo negócio merece o mínimo possível de planejamento possível e por se tratar de uma construtora, você deverá começar fazendo a avaliação do mercado em sua região.

Aqui na minha cidade, por exemplo, a construção civil é uma das áreas mais fortes atualmente, pois a cidade vem crescendo cada vez mais e a quantidade de construções só vem aumentando dia após dia, com isso várias empresas construtoras foram montadas nos últimos tempos.

Então acredito que você deverá começar avaliando se essa área tem uma boa procura em sua região, veja a quantidade de outras construtoras já em funcionamento e de que forma você poderá se posicionar nesse mercado, mesmo sendo de pequeno porte.

Essa pesquisa inicial vai te dar os dados necessários para começar o seu planejamento da forma certa e evitar o máximo erros durante o processo.

2. Planejamento

Pegue todas essas informações que coletou e coloque em um plano de negócios bem detalhado para ter um maior controle sobre o seu negócio e traçando a melhor estratégia para iniciar essa empresa.

Basicamente é um rascunho do que tem no seu mercado, do que você deseja fazer da sua empresa e do quanto tem para investir nisso.

A partir desse momento você já deverá ter uma noção básica de como sua construtora irá funcionar, quem serão seus clientes alvos e o que precisará adquirir para montar sua estrutura de funcionamento.

Leve o tempo que precisar nesse momento, ok? Isso aqui será a formação das vigas do seu negócio, então capriche. Talvez seja o ponto mais importante desse guia de como montar uma construtora de pequeno porte.

3. Legalização

Assim que tiver tudo isso definido, recomendo que você procure um contador de confiança para cuidar da parte burocrática do negócio, como obtenção do CNPJ, registro na junta comercial, licença da prefeitura municipal e outros detalhes!

Não dá para ganhar dinheiro com uma construtora, mesmo pequena, sem estar dentro da lei. Isso é fundamental e você não pode exercer qualquer atividade sem ter resolvido isso primeiro.

4. Você é engenheiro?

Além das questões comuns e legalização de qualquer empresa, por estarmos falando de uma construtora, existem questões que são bem específicas e você não tem como fugir.

Uma construtora precisará contar com um engenheiro registrado no CREA para ser o responsável pelas construções que a sua empresa irá fazer.

Se você não for formado nessa área, não tem problema, não precisa se desesperar, ok?

Caso você não seja um engenheiro e esteja apenas querendo investir nesse negócio, poderá firmar uma parceria ou sociedade com um profissional de sua cidade.

Só não se esqueça que sociedade é algo importante e você precisa ter ao seu lado alguém de confiança. Não dá para fechar parceria com qualquer pessoa só porque você precisa de um responsável técnico.

5. Público alvo de uma construtora de pequeno porte

como montar uma construtora pequena

Se você quer saber como montar uma construtora de pequeno porte, precisará se atentar principalmente ao seu público alvo.

Geralmente serão pessoas que desejam construir a casa própria, construção de pequenos prédios, obras empresariais, reformas e vários outros tipos de serviços voltados para a construção civil.

Uma outra opção muito interessante para pequenas construtoras é participar de licitações em seu município para prestar serviços à prefeitura, sendo que essa é uma oportunidade de crescer sua empresa no mercado regional.

Outra coisa que eu acho interessante que você faça para conseguir os seus clientes é investir na parceria com empresas de arquitetura e decoração. Um indicando o outro, todo mundo ganha.

Entenda bem quem é o seu público e isso te ajudará a encontra-lo com maior facilidade e acertar nos serviços realizados também.

6. Localização

Com essas questões mais “burocráticas” resolvidas, agora é hora de escolher um local de instalação.

Apesar de essa ser uma empresa prestadora de serviços, é fundamental ter seu próprio espaço, onde serão guardados os equipamentos e onde receberá seus clientes.

Por isso a dica inicial é que você divida o espaço em um amplo galpão para guardar seus equipamentos e em um escritório de atendimento ao público.

Por se tratar de uma empresa de construção, você precisa construir um ambiente que seja bem feito, bem decorado e organização – seu escritório será o primeiro cartão de visitas do seu serviço, então invista nisso!

7. Equipamentos para uma construtora

O investimento em equipamentos será algo inevitável e apesar de ser um negócio menor que as grandes empresas do ramo, você precisará ter uma série de equipamentos sempre prontos para uso.

Além dos acessórios comuns como colher de pedreiro, luvas, pá, martelos e outros mais, você precisará investir na compra de alguns maquinários utilizados na maioria das construções civis, equipamentos maiores.

Entre os equipamentos para uma construtora de pequeno porte, estão:

  • Betoneira;
  • Alisadora de concreto;
  • Cortadora de piso;
  • Compactador de solo.

É claro que conseguir comprar tudo isso vai exigir um alto investimento inicial e é bem provável que não tenha esse valor à disposição nesse momento. Não tem problema!

A solução (que é o que algumas construtoras de pequeno porte fazem) é investir no aluguel de máquinas para construção. É uma alternativa a curto prazo para você conseguir capital e ter seu próprio material.

8. Faça parceria com fornecedores e fábricas

Além dos equipamentos, máquinas e ferramentas, existe outra coisa que é fundamental para sua construtora ter sucesso: a matéria prima. Cimento, areia, pedregulho e todas as coisas que são fundamentais para o processo.

É claro que se você for comprar tudo isso na loja de material de construção da sua região o custo vai ser muito alto.

Como estamos falando de produtos que você vai precisar em grande quantidade e com consistência, o melhor negócio é fechar parceria direto com as fábricas ou com distribuidoras de grande porte.

Isso vai permitir que você tenha um preço de atacado, o que é muito melhor. Assim a construção vai permitir que você tenha lucro.

Esse é um ponto importante aqui nesse guia de como montar uma construtora de pequeno porte, viu? Então deixe bem destacado aí nas suas anotações.

9. Funcionários para construtora civil

Um negócio desse tipo exige uma certa quantidade de funcionários para conseguir lidar com todos os serviços do dia a dia!

Primeiro vamos pensar na base que é mais importante: será necessário contratar pedreiros, serventes, armadores de ferragem, um mestre de obras, eletricistas, encanadores, pintores e outro mais.

É muito importante que você tenha um cuidado especial com esses funcionários. Dê a eles a proteção necessária para o trabalho e as melhores condições. Isso sem falar que precisam de supervisão diária para garantir a execução o processo dentro dos prazos.

É muito importante contar sempre com funcionários já experientes na área ou que tenham pelo menos uma boa noção, porém é indicado investir sempre na qualificação profissional dentro da sua empresa para atingir maiores resultados ao decorrer do tempo.

Além desses funcionários você vai precisar de profissionais na área de engenharia e arquitetura, área de atendimento, comercial e a parte de qualidade.

10. Quanto custa montar uma construtora de pequeno porte?

Infelizmente não tem como montar uma construtora de pequeno porte com pouco dinheiro, pois mesmo sendo algo mais simples que as construtoras convencionais, você ainda precisará investir um valor considerável.

A estimativa é que fique entre cerca de R$50 a R$150 mil para iniciar todo o negócio de maneira simples.

É por isso que esse é um negócio que requer todo um planejamento financeiro detalhado para saber exatamente onde investir todo esse capital necessário.

Basicamente você vai investir no aluguel do seu espaço fixo de trabalho, compra de equipamentos, legalização da empresa, contratação de funcionários e uma série de outros gastos indispensáveis!

Leia também: Como montar uma fábrica de blocos de concreto

Seja dono do seu próprio negócio


Gostou de todas as dicas que eu trouxe de como montar uma construtora de pequeno porte?

É um negócio que exige investimento e muita dedicação, mas podemos ver também que vale muito a pena focar nisso hoje em dia.

Recomendo que você veja também o artigo com ideias de nomes para empresas de construção que postamos aqui. Pois vai lhe ajudar a escolher um nome legal para sua construtora!

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Sobre José Neto

Técnico em comércio pelo CEEP-BA, experiência em gestão de cursos na área de informática e empresário desde 2011. Sempre foi um apaixonado por pequenos negócios e tudo que envolve o mundo do empreendedorismo.

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Comentários

  1. José Aparecido diz

    23 de abril de 2021 em 13:44

    Olá,. Moro numa cidade de menos de 4000 habitantes, será que compensa montar uma pequena construtora nessa cidade. Haja que visto que é uma cidade turística, com pouco investimento em moradia.

    Responder
  2. Leandro Cherque diz

    27 de junho de 2020 em 19:08

    Ótimo texto, nosso pais precisa de mais pessoas como você empreendedores e que gostam de compartilhar conhecimento.

    Responder
  3. JOAO BATISTA diz

    11 de março de 2020 em 8:10

    BOM DIA!
    SOU PEDREIRO , VENDO CASAS PARTICULAR MAS, GOSTARIA DE MONTAR UMA PEQUENA CONSTRUTORA !
    VENDAR DE CASAS NA PLANTA ,PODERIA AJUDAR EM RELAÇÃO A PARTE DOCUMENTAL.
    PARA QUE CONSIGA COMERCIALIZAR MAIS IMOVEIS.
    NO AGUARDO.
    OBRIGADA.

    Responder
  4. MILTON CALIXTO diz

    12 de setembro de 2017 em 10:08

    EU NUNCA TRABALHEI NO RAMO DE CONSTRUÇÃO VICIO TRABALHAVA COM LOJAS DE CONFECÇÃO COM ESSA CRISE E OUTROS PROBLEMAS PESSOAIS EU FECHEI E ESTOU PROCURANDO UMA FORMA DE TRABALHAR E ACHEI INTERESSANTE O TRABALHO NESSE SEGUIMENTO EMBORA QUE ESTOU SEM CAPITAL PARA O INVESTIMENTO INICIAL MAIS QUERIA ESTUDAR MAIS SOBRE O RAMO

    Responder
    • Luan Patrick diz

      25 de novembro de 2021 em 17:41

      Não a necessidade de 1 capital inicial. O que pode ser feito é a locação dos matérias que necessitam sem a necessidade de comprar tudo. Para iniciar basta vender 2 imóveis na planta. Comecei assim e deu super certo.

      Responder
  5. José diz

    28 de maio de 2017 em 15:15

    Ola meu nome é José já trabalho a bastante tempo na área da construção civil tenho bastante conhecimento na área tô pensando em montar uma uma construtora será q dá certo

    Responder
    • Sonhadora diz

      3 de junho de 2018 em 9:29

      claro que da poxa, vai fundo, acredite nos seus sonhos, como você disse você já tem experiência na área, o que já é meio caminho andado, mas tem um porém, você precisa também fazer um plano de negócios, estudar o empreendimento, é melhor cometer erros no papel do que com a empresa já aberta, então estude, veja se vale a pena montar a construtora na sua cidade e tudo mais, vai fundo, não deixa ninguém dizer que você não é capaz, se é seu sonho abrir uma construtora vai fundo, vou ficar torcendo por você, vlw.

      Responder
    • Alberto Santana diz

      1 de fevereiro de 2020 em 11:58

      Como dia o mestre Henry Ford: “Se você pensa que pode ou se pensa que não pode, de qualquer forma você está certo.”

      Responder
  6. Juliao Teonildo Antonio Muhacha diz

    27 de fevereiro de 2017 em 7:46

    Muito obrigado pelas dicas dadas, eu me encontro em África, concretamente em Moçambique, pretendo abrir uma mini construtora.

    Responder
  7. Diego diz

    21 de fevereiro de 2017 em 12:56

    Obrigado amigo pelas dicas , todo sucesso pra você !

    Responder
  8. mauro diz

    26 de julho de 2016 em 11:10

    Eu queria ser construtor pra fazer predios , mas , não seria mais facil eu ser um investidor , isto é , quero fazer um predio de apartamentos de 10 andares e contrato uma construtora , arquiteto ,engenheiro e depois do predio pronto, revenderia pelas imobiliarias , eu não teria um lucro maior do que ser construtor ?

    Responder
  9. Ricardo Rocha diz

    11 de julho de 2016 em 12:33

    Esse texto mi abril os olhos pois eu só eletricista predial na parte de documentação quantidades de funcionários de todo.

    Responder
    • André Bueno diz

      19 de outubro de 2020 em 6:48

      Primeiramente você terá que voltar estudar e aprender a escrever direito, por que se você for construir casar no mesmo padrão da sua escrita você vai ter problemas.

      Responder
  10. Sandro Reis diz

    21 de fevereiro de 2016 em 3:15

    Muito bom seu texto José! Meu sogro é pedreiro e trabalha para outra pessoa, eu e ele estamos pensando em montar uma microempresa de construção civil, fazer casas pré fabricadas e de alvenaria, a minha pergunta é: Com 20.000 podemos começar? Sendo que ele já tem alguns maquinários como Betoneira, Serra circular e etc… Desde já sou grato!

    Responder
  11. Leandro diz

    24 de novembro de 2015 em 9:55

    Bom dia… parabéns pela matéria… em relação a parte de documentação inicial da empresa contador abrir CNPJ qual o custo??? e giro de capita inicial ????

    Responder
  12. Reinaldo diz

    18 de novembro de 2015 em 9:59

    Bom dia.

    Quanto a documentação? O que é necessário?
    Obrigado.

    Responder
  13. Alex diz

    18 de julho de 2015 em 0:08

    Obrigado pelas dicas, gostei muito.
    Quero fazer engenharia civil, mais pretendo montar uma construtora e crescer mais e mais, e com a suas dicas me empolguei mais. Obrigado!

    Responder
    • José Neto diz

      20 de julho de 2015 em 21:07

      Obrigado Alex!
      É um ótimo mercado para se trabalhar e lhe desejo muito sucesso desde já.

      Responder
    • Joelce Suzart diz

      27 de agosto de 2015 em 11:10

      Olá Jose Neto,

      a materia é ótima, mas você poderia me enviar uma sobre como montar uma fabrica de gesso ;

      Obrigado

      Responder
      • José Neto diz

        27 de agosto de 2015 em 16:16

        Oi Joelce!
        Muito obrigado pelo comentário.
        Em breve eu irei falar sobre esse assunto aqui no blog sim. Recomendo que continue acompanhando as próximas dicas.

        Abraços!

        Responder
  14. Celio Silva diz

    29 de junho de 2015 em 18:32

    Estou pesquisando sobre montar uma construtora. preciso saber se é necessário ter os aquepantos para poder abrir a empresa.

    Responder
  15. osvaldo diz

    21 de março de 2015 em 12:11

    gostei muito da sua dica

    Responder
  16. ary diz

    13 de março de 2015 em 18:20

    gostaria de saber o que é preciso para montar uma imobiliária.
    sem mais obrigado.

    Responder
    • junior diz

      27 de janeiro de 2016 em 8:14

      voce ter o creci fazer o curso de tecnico de transacoes imobiliarias e futuramente dar entrada no creci juridico

      Responder
  17. denis diz

    12 de março de 2015 em 1:16

    Fico feliz em saber q tenham pessoas como josé neto. As vezes faltam pequenas informaçoes para conclusao de um grande negocio. Penso em abrir uma pequena construtora. Se for da vontade de DEUS vai dar certo. Desde ja obrigado pelas informaçoes e parabéns!!!

    Responder
  18. elton araujo diz

    4 de março de 2015 em 14:59

    gostei muito do texto… estou querendo abrir uma construtora e queria saber se tem que ter um engenheiro como funcionario ou se posso executar o serviço sendo que o engenheiro é pode ser contratado pelo proprietario?

    Responder
    • Esdras diz

      9 de abril de 2015 em 20:04

      A sua construtora deve possuir um engenheiro como prestador de serviço como responsável técnico por ela, mesmo que o proprietário opte por contratar um profissional separadamente, sua empresa precisa do engenheiro para se registrar no Crea e trabalhar legalmente.

      Responder
    • Ivanildo diz

      25 de julho de 2015 em 20:13

      você pode ter um engenheiro ou um Arquiteto como responsável técnico.

      Responder
  19. maria diz

    1 de março de 2015 em 21:17

    boa noite olha gostei muito do texto sou uma mulher e tenho vontade de montar uma construtora meus irmão ja é pedreiro a muitos anos tenho um irmão que tem um empreiteira mas ele não administra bem esta sempre no vermelho mas por falta de pulso forte por isso quero montar uma sera que por ser mulher terei muitos problemas ou seja rejeição tenho uma filha que esta no 2 ano de engenharia civil sera que pode dar certo uma mulher da liderança sou muito perfeccionista

    Responder
    • José Neto diz

      1 de março de 2015 em 21:34

      Olá Maria!
      Com certeza poderá dar muito certo sim e se você tiver força de vontade, persistência e pulso firme (como diz), provavelmente vai atingir seus objetivos. Basta ter conhecimento na área que os resultados virão, até porque o mercado de construção civil está muito forte.

      Abraços e sucesso!

      Responder
  20. Divino colodino diz

    20 de fevereiro de 2015 em 14:27

    ola gostei do texto, fiquei ainda mais motivado a “decolar´´ .ja trabalho a 14 anos na area da construçao .gosto muito do que faço ,hoje sou mestre de obras, amanha quem sabe um empresario de sucesso!! o ceu e o limite!!!

    Responder
  21. RAFAEL diz

    2 de fevereiro de 2015 em 1:14

    Texto muito bem elaborado, respondendo as duvidas mais importantes pra quem pensa em montar uma construtora como eu.

    Estou me formando em arquitetura e urbanismo, logo, por meio da experiencia que adiquiri nos estágios e no campo, acredito que seria grande a chance de dar certo. Algo que senti falta no texto foi quanto aos empreiteiros, que na sua maioria não possuem “funcionários” diretos, e sim o contato de outras empresas ou técnicos que podem prestar o serviço desejado, atribuindo assim o lucro em cima do valor cobrado pelo serviço terceirizado.

    Responder
  22. zevaldo diz

    7 de novembro de 2014 em 6:53

    gostei muito to querendo montar uma pequena construtora e me encorajou. obrigado Deus te abençoe, continue ajudando as pessoas e terás grande recompensa.

    Responder
    • José Neto diz

      7 de novembro de 2014 em 11:28

      Olá Zevaldo!
      Eu fico muito feliz em receber comentários como o seu e ver que todo o meu trabalho não é em vão, porque o meu objetivo aqui é justamente ajudar aqueles empreendedores que estão querendo dar os primeiros passos. Muito obrigado pelas suas palavras e também lhe desejo muito sucesso nos seus negócio.

      Abraços!

      Responder

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