Construir casas para vender: Vale a pena? Dá dinheiro?

Você está pensando em construir casas para vender, mas não sabe exatamente como começar ou se esse é um ramo que realmente vale à pena? Então me acompanha nesse artigo que eu vou te ajudar!

O ramo da imobiliária pode até ter sido, um dia, um tipo de negócio que apenas grandes empresas podiam fazer. Hoje, mesmo pequenos empreendedores autônomos conseguem ganhar bastante dinheiro com esse tipo de negócio.

A verdade é que tanto dá dinheiro, que essa se tornou uma atividade bastante comum nos últimos 15 anos, e vem crescendo muito, sem parar.

Eu posso afirmar com propriedade que construir casas para vender dá dinheiro, pois a minha própria mãe começou a construir casas para vender quando eu era criança, e rapidamente isso se tornou a única fonte de renda de toda a família – que era de 5 pessoas.

Para desmistificar, deixo logo claro que você não precisa ser um engenheiro ou arquiteto, nem ter um na família para construir casas para vender – ou até mesmo alugar.

Entendendo que esse é um negócio altamente rentável, se você é novo nesse ramo imobiliário e quer mesmo investir nele, você vai precisar, claro, entender melhor como ele funciona.

Então continua comigo neste artigo que eu irei falar sobre esse assunto e também dar algumas dicas de como ganhar dinheiro com imóveis!

Investimento necessário para construir

Construir casas para vender é um negócio como qualquer outro e, por isso, precisa de um bom e minucioso planejamento, pesquisa de mercado assim como um estudo do negócio em que você está se inserindo e, claro, um investimento.

Quando estamos falando do ramo de construção de casas, claro que o investimento inicial necessário é maior do que a grande maioria do que os outros empreendimentos – como abrir lojas ou fazer coisas para vender – exigem.

Agora vamos falar mais diretamente sobre esses investimentos:

1. O terreno

Este tópico é para quem quer construir casas para vender, mas ainda não possui um local para construí-las. Se você tem um terreno ou lote, é importante você checar se a documentação e os impostos estão em dia, para não correr o risco de ter sua construção embargada após ter dado início ao seu projeto.

Se o que falei acima não é o seu caso, o seu primeiro investimento necessário está na compra de um lote ou terreno. Esses valores variam bastante, por vários motivos; tanto que é impossível falar diretamente deles, mas existem alguns pontos importantes a se considerar.

O valor do terreno vai variar de acordo com:

• As condições próprias do terreno, como se ele é plano, se está livre de escombros (restos de demolição de outras construções), se houve aterro sanitário (o que pode ser perigoso e, nesse caso, vale a pena estudar sobre isso mais profundamente), se está com muito mato, entulho e até mesmo invasões.
• O tamanho do terreno é, junto com o próximo item, o fator que mais influencia no valor dele. Claro que, quanto maior, mais caro será.
• A localização do terreno. Como falei, a localização é um dos pontos que mais influem no valor. Quando falo de localização, não é apenas se ele é próximo ao centro da cidade ou a pontos comerciais, mas também se tem fácil acesso, como ruas asfaltadas, por exemplo.

2. Contratação de profissionais

Coloquei este tópico em segundo lugar, porque muitas vezes pode ser mais interessante contratar as pessoas que trabalharão com e/ou para você antes mesmo de comprar os materiais.

Os profissionais da área normalmente entendem – e provavelmente entenderão melhor que você – dos materiais necessários e, o principal: os tipos e marcas que tragam o resultado e durabilidade que você deseja, assim como que caibam melhor no seu orçamento.

Você vai precisar da assinatura de um engenheiro ou de um arquiteto. Isso é apenas para a lei, pois é preciso que um desses profissionais analisem o projeto e decidam se ele é realmente seguro.

Pergunte às pessoas que você tem contato na cidade onde vai construir se conhecem pedreiros e mestres de obra que confiem – confiar, nesse caso, é que saibam fazer um bom trabalho e uma boa finalização.

A contratação de profissionais para construir as casas vai influenciar, claro, no investimento, mas também – e diretamente ligada a isso – no tempo.

Ou seja, você pode contratar menos profissionais e demorar mais tempo para concluir sua obra, ou pode contratar mais profissionais para terminá-la mais rapidamente.

3. A compra de materiais

Como falei acima, fazer a lista de materiais junto com o mestre de obra – que é o “pedreiro chefe”, digamos assim – irá facilitar muito seu projeto nesse momento.

A lista é bastante grande, e varia de cimento a torneiras e interruptores, então uma dica é pesquisar essas listas até mesmo online, para não deixar nada de fora!

Como conseguir vender rapidamente

Pronto, casa construída e brilhando! De braços abertos para receber seus novos moradores!

Só que você precisa pensar agora em outras questões: De onde virão esses novos moradores? Você precisa pensar na forma de vender sua casa, como e onde irá atrair clientes.

Uma das formas que você pode fazer isso é contratando uma empresa imobiliária, que fará todo o serviço de divulgação, assim como levará os interessados em comprar para visitar o local.

Eles, claro, sabem vender o peixe – falar da estrutura, do local, das vantagens e tudo mais. Mas não é tão aconselhável se você não quer investir mais esse dinheiro para contratar uma empresa.

Contratar uma imobiliária pode não ser a forma mais atrativa, financeiramente falando, de vender a casa que você construiu, mas certamente é a forma mais rápida.

A forma mais comum usada para quem quer vender casas, é a famosa plaquinha de “Vende-se” na porta – não vai esquecer de colocar seus números de telefone na plaquinha, hein?

Use as redes sociais

Divulgue nas redes sociais – seus próprios perfis em Facebook, Instagram etc. E também procure grupos grupos no Facebook de compra e venda de imóveis, onde você certamente encontrará muita gente interessada, até mesmo pessoas que estejam indo de outros estados para morar lá.

Divulgue em pontos estratégicos da cidade

Vale também imprimir papéis simples com a descrição breve da casa (quantidade de quartos, banheiros, metragem da sala, cozinha etc.), assim como a localização e seus telefones. Você pode distribuir ou pagar alguém para distribuir ou mesmo colar em pontos estratégicos da cidade.

Vale a pena construir casas para vender?

Claro que, se estamos falando de construir casas para vender, o intuito aqui é o lucro.

Como o investimento necessário é alto – e também há um certo investimento de tempo, já que não é um negócio instantâneo -, sempre bate aquela dúvida se realmente vale a pena construir casas para vender.

A verdade é que construir casas para vender vale a pena e dá bastante dinheiro! É importante pensar que, naturalmente, para investimentos mais altos, normalmente o retorno também é, proporcionalmente, mais alto.

Afinal, não é à toa que a gente vê construtoras grandes o tempo todo investindo no mercado imobiliário e construindo novas casas e prédios!

O que acontece é que, às vezes, por ser um pequeno empreendedor, às vezes acabamos pensando que esse mercado é apenas para essas grandes empresas, mas isso está bem longe de ser verdade!

Agora é hora de fazer o seu projeto, meter a mão na argamassa e partir para a obra!